摘要：对于即将或刚到意大利并且面临着租房问题的小伙伴们，青岛欧风小编今天为你们带来了福利哦~租房可是个麻烦又繁琐的事儿，小编这就送上租房攻略，助意大利留学宝宝们一臂之力~
对于即将或刚到意大利并且面临着租房问题的小伙伴们，青岛欧风小编今天为你们带来了福利哦~租房可是个麻烦又繁琐的事儿，小编这就送上租房攻略，助意大利留学宝宝们一臂之力~
在意大利，留学生租房子或者华人租店面是个经常遇到的说难不难，但是说简单也不简单的事。因为很多人认为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里面还是有很多细节需要特别注意的，因为经常会因为这些细节和房东争执甚至惹官司。
那么在租房子前要注意什么呢?租房最重要的是合同，一般的合同分为住人和商用两种，这里不做解释。合同中有几个关键常用的单词，属于法律用词：
locatore 房东，conduttore 房客，locatario 房客，canone 租金，locazione 出租
法律规定所有出租的房子必须要有合同，就算是赠送给你住(contratto di comodato)的也一样。
接下来，租下房子后我们需要遵守些什么那?
1.保养好租下的房子，不能做为合同规定里以外的用途。
2.按时付租金。
3.还房子时，尽量以合同中描述的样子完好的交还。
保管好了房子，在你退房时房东也无话可说，也就很难扣留押金，反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。
再往下，关于退房：
1.房东和房客都需要提前六个月通知。
2.合同将要到期，如果房东不想再租给你，必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同，做一些修改。
同样房客可以不用遵守到时时间(注：签合同时，一定要房东在合同中注明，可以随时解约)，只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注：下面有解约信的格式…
房客应付的一些费用：
1.租金 canone di affitto
2.维修保养费用 spese di manutenzione
维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任，比如供电、供水、供暖设备，大楼的粉刷，窗户的替换与粉刷，自动门的维修与替换等等。
而日常的小维修则属于房客的责任，比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况，如果合同另外有注明。
公寓清理费用 spese condominiali，垃圾税 tassa di rifiuti合同登记费用 registrazione del contratto(房东与房客每人一半)，押金 il deposito cauzionale
普通住人的合同押金不能超过三个月的房租!合同到期后，房东有责任全部交还，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要自己与房东理论，究竟哪些需要维修需要多少。
注意啦!在合同没有到期前，房东不可以要求加房租，但是会每年要求增加相应的ISTAT，就是消费者物价指数。
下面是提前搬离通知挂号信，必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.
Egr.Sig (房东名字)
via
citta(房东的详细地址)
oggetto:recesso dal contratto di locazione
In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).Le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarLa che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascerò l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.
这里可以写一下要搬离的原因…
Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…(写明房租多少)
Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerLe distinti saluti .
写明你的地址与日期
签字
租房尤其是首次租房的小伙伴，一定要看清各项费用是房东付还是房客付。意大利的水、电、煤气费用基本是先使用几个月之后账单才寄来的，不要到时候被一大堆待付账单吓到跳脚哦~最后，小编预祝大家都能找到心仪的房子啦~
